退房需满足特定条件，否则不可退。依据《合同法》，若合同无效或开发商违法，可退房。不及时处理可能导致权益受损，如资金被长期占用。
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退房需视情况而定。若合同无效，可与开发商协商退房退款；若开发商拒绝，可起诉至法院，要求确认合同无效并退房。同时，需收集证据，如合同、付款凭证等，以支持诉求。
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退房常见方式有协商和诉讼。若开发商同意，可协商退房；若不同意，需通过法律途径诉讼退房。选择时需考虑效率与成本，协商不成再诉讼。